📙 Порядок бухгалтерского учета аренды недвижимого имущества: учет у арендодателя: обеспечительный платеж (часть 5)
⚠ Порядок бухгалтерского учета аренды недвижимого имущества:
🔆 общие положения об аренде (часть 1) (см. «ТЕОРИЯ» от 03 октября 20:00)
🔆 существенные условия договора аренды (часть 2) (см. «ТЕОРИЯ» от 04 октября 20:00)
🔆 учет у арендодателя (часть 3) (см. «ТЕОРИЯ» от 05 октября 20:00)
🔆 учет у арендодателя (часть 4) (см. «ТЕОРИЯ» от 08 октября 20:00)
Обеспечительный платеж, полученный от арендатора в счет будущих платежей в части арендной платы, в бухгалтерском учете доходом не признается и признается в составе кредиторской задолженности (п. 12 ПБУ 9/99).
В целях организации аналитического учета суммы обеспечительного платежа, организация может выделить отдельные субсчета в рамках счета 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами» или 62 «Расчеты с покупателями и заказчиками»:
🚩76-О «Расчеты с арендатором по обеспечительному платежу»
🚩62-О «Расчеты с арендатором по обеспечительному платежу»
❎ Проводка:
Дебет 51 «Расчетные счета» Кредит 76-О «Расчеты с арендатором по обеспечительному платежу»
– получена на расчетный счет организации сумма обеспечительного платежа
❎ Проводка:
Дебет 76-О «Расчеты с арендатором по обеспечительному платежу» Кредит 68 «Расчеты по налогам и сборам», субсчет «Расчеты по НДС»
– начислен НДС в части суммы обеспечительного платежа
❎ Проводка:
Дебет 008 «Обеспечения обязательств и платежей полученные»
– сумма полученного обеспечительного платежа включена в состав обеспечений обязательств и платежей полученных
➕НДС:
С полученного обеспечительного платежа по договору, в рамках которого основные операции облагаются НДС, по мнению контролирующих органов, необходимо начислить НДС по аналогии с суммой полученного аванса (п. 4 ст. 164, пп. 2 п. 1 ст. 167 НК РФ, Письма Минфина от 03.07.2018 № 03-07-11/45889, от 16.08.2016 № 03-07-11/47861,от 03.11.2015 № 03-03-06/2/63360, от 21.09.2009 № 03-07-11/238).
О том, в каких случаях можно этого избежать см. «НАЛОГИ» от 08 октября 2018 г.
https://vk.com/buh_drive?w=wall-160772965_2869
❗Продолжение завтра 10 октября в 20:00…
📎 #теория #аренда #недвижимое_имущество #арендодатель
