❓Вопрос: Все ли суммы, полученные при сдаче в аренду имущества, облагаются НДФЛ?
❗ Ответ: Нет, не все.
Как правило, арендатор перечисляет арендодателю деньги не только за возможность пользоваться имуществом, но и оплачивает коммунальные услуги. Денежные средства, получаемые физическим лицом-арендодателем в виде платы за пользование имуществом, безусловно, являются доходом арендодателя, подлежащим обложению НДФЛ. А вот с налогообложением компенсации коммунальных расходов все несколько сложнее.
Плата за коммунальные услуги включает в себя:
♻ постоянную составляющую, которую нужно платить независимо от того, пользуется ли кто-нибудь помещением или нет;
♻ переменную часть, размер которой зависит от факта и объема оказания коммунальных услуг (например, плата за электричество).
В результате, суммы, которые арендатор перечисляет арендодателю в качестве возмещения коммунальных расходов, размер которых не зависит от их фактического использования, арендодатель должен включить в базу по НДФЛ как доход.
А компенсацию арендатором расходов на коммунальные услуги, размер которых определяется по счетчику, и не образует экономической выгоды у арендодателя, включать в базу по НДФЛ не нужно.
📖 Основание: Письмо Минфина России от 01.02.2019 № 03-04-05/5889
📎 #buhdrive #НДФЛ #сдача_в_аренду_имущества
