📗 Уменьшают ли доход от продажи вторичного жилья затраты на его ремонт?
Освобождение доходов от продажи недвижимого имущества от обложения НДФЛ зависит от того, сколько лет такое имущество было в собственности налогоплательщика. В случае, когда недвижимость находилась в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения (3 года или 5 лет в зависимости от ситуации), с дохода от ее продажи придется уплатить НДФЛ.
Налогоплательщик может по своему выбору уменьшить свои доходы от продажи недвижимого имущества (при условии что оно не использовалось в предпринимательской деятельности) на сумму имущественного налогового вычета (1 млн.руб.) или на сумму расходов, связанных с приобретением данного имущества. Это право возникает у налоговых резидентов РФ.
Если вместо фиксированного вычета налогоплательщик решил уменьшить сумму облагаемых НДФЛ доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением продаваемой недвижимости, то, по мнению Минфина России, расходы на ремонт купленной на вторичном рынке квартиры, к затратам на приобретение жилья отнести не получится.
📌Вывод:
Налогоплательщик, который продает квартиру, купленную на вторичном рынке, не может в целях НДФЛ уменьшить доход от ее продажи на сумму, израсходованную на ремонт такого жилья.
📖 Основание: Письмо Минфина России от 28.06.2019 № 03-04-05/47829
📎 #buhdrive #налоги #НДФЛ #недвижимое_имущество #продажа_недвижимости
