📗 Кто платит налог на имущество за арендуемую недвижимость?
Налоговая база по налогу на имущество организаций определяется по-разному, в зависимости от категории налогоплательщика, а также от вида принадлежащего ему недвижимого имущества. Она рассчитывается либо исходя из среднегодовой стоимости имущества, либо на основе кадастровой стоимости отдельных объектов недвижимости по состоянию на 1 января года налогового периода (ст. ст. 375, 378.2 НК РФ).
По нормам НК РФ налогообложение имущества связано с принятием актива к бухгалтерскому учету на баланс в качестве основного средства в соответствии с правилами ведения бухгалтерского учета (п.1 ст.374 НК РФ).
📌Вывод: Плательщиком налога на имущество организаций в отношении объектов недвижимости, учитываемых на балансе в качестве основных средств, признается балансодержатель недвижимого имущества.
Таким образом, если объект недвижимости, полученный в аренду, учитывается на балансе арендатора в составе основных средств, то арендатор должен платить налог на имущество организаций в отношении этого объекта.
Если объект недвижимости, переданный в аренду, учитывается в составе основных средств на балансе арендодателя, то плательщиком имущественного налога признается арендодатель.
‼Важно! Вместе с тем арендатор может отразить на счете «Основные средства» информацию о праве пользования на полученный по договору аренды объект, который был учтен арендодателем на балансе в составе основных средств в соответствии с условиями договора аренды и подлежал учету им же при исчислении налога на имущество. В подобном случае арендатор не должен включать данный объект в состав базы по налогу на имущество организаций.
📖 Основание: Письмо Минфина России от 03.07.2019 № 03-05-05-01/48949
📎 #buhdrive #налоги #налог_на_имущество #аренда #арендованная_недвижимость #права_пользования_арендованным_объектом
