❓Вопрос: С какой даты для целей расчета НДФЛ исчисляется срок владения, если две квартиры объединены в одно нежилое помещение?
❗ Ответ: В случае объединения квартир, моментом возникновения права собственности на образованный объект недвижимости признается дата первоначальной государственной регистрации права собственности на исходные квартиры. До момента отчуждения объекты не выбывают из владения, пользования и распоряжения налогоплательщика.
📕Пример:
В 2014 году физическое лицо приобрело две квартиры. Позднее они были объединены в один объект с переводом в нежилое помещение. Запись о праве собственности налогоплательщика на нежилое помещение внесена в государственный реестр прав в 2017 году. Данный факт не влечет за собой прекращения или перехода права собственности на такой объект, то есть не влияет на срок владения объектом недвижимого имущества.
📖 Основание: Письмо Минфина России от 18 февраля 2019 г. № 03-04-05/10010
📭 Справочно:
Если объект находился в собственности пять лет и более, то весь полученный доход освобождается от НДФЛ (п. 2, 4 ст. 217.1 НК РФ). А по приобретенным в собственность объектам до 1 января 2016 года указанный срок составляет три года.
📎 #buhdrive #НДФЛ #недвижимое_имущество #Минфин_России #объединение_квартир
