📙 Правовые основы арендных операций: существенные условия договора аренды недвижимого имущества (часть 2)
🚩Для данного договора существенными являются условия (п. 1 ст. 432 ГК РФ):
💥 о предмете;
💥 о размере арендной платы;
💥иные условия, которые названы в правовом акте как существенные или необходимые, а также условия, по которым по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
‼Важно! Если данные условия не согласованы, договор может быть признан незаключенным.
✅ Предмет договора
Для описания предмета имущество нужно описать так, чтобы его можно было однозначно определить (п. 3 ст. 607, ст. 625 ГК РФ). Также следует указать, что оно передается за плату и лишь на время — во временное владение и пользование или только в пользование (ч. 1 ст. 606, п. 1 ст. 650 ГК РФ).
✅Размер арендной платы
Размер арендной платы можно установить разными способами (п. 2 ст. 614 ГК РФ). Как правило, он определяется в твердой величине за всю площадь помещения и/или за единицу площади за месяц аренды.
В договоре следует указать, входят ли коммунальные услуги в арендную плату или арендатор оплачивает их отдельно (вносит арендодателю либо сам заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями). По умолчанию арендатор должен возместить арендодателю расходы на оплату коммунальных услуг, то есть уплатить их сверх арендной платы (п. 2 ст. 616 ГК РФ).
‼Важно! Арендная плата не может состоять из оплаты одних только коммунальных услуг. Такой договор будет безвозмездным, что противоречит сути аренды и его могут признать незаключенным.
❗Продолжение завтра 17 октября в 20:00…
📎 #buhdrive #теория #договор_аренды #правовые_основы #аренда
