📙 Правовые основы арендных операций: сроки договора аренды (часть 4)
📓Срок действия договора (срок договора) – это период времени, в течение которого действуют условия договора и исполняются установленные им обязательства сторон (ст. 425, 610 ГК РФ).
📓Срок аренды – период времени, в течение которого арендатор вправе пользоваться (или владеть и пользоваться) имуществом (ст. 610 ГК РФ).
‼Важно! Статья 610 ГК РФ не разделяет понятий «срок действия договора аренды» и «срок аренды», однако некоторые суды указывают на то, что данные понятия не тождественны и эти сроки могут не совпадать.
📕Пример: Если имущество передается через несколько дней после подписания договора сторонами, то срок действия договора начнет течь с момента его подписания, а срок аренды – с момента передачи имущества.
В договоре целесообразно указывать начальный и конечный сроки аренды.
☝🏻Начальный и конечный сроки аренды должны быть определены:
💥 календарной датой;
💥 истечением периода времени;
💥 указанием на событие, которое неизбежно должно наступить (оно не зависит от воли и действий сторон).
‼Важно!Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности по договору, имеет преимущественное перед третьими лицами право на заключение договора аренды на новый срок (п. 1. ст. 621 ГК РФ), если иное не предусмотрено договором аренды.
Это право действует только в отношении аренды одного и того же объекта.
Если стороны хотят сразу определить свои отношения на будущий период, в договор можно включить условие о его продлении (пролонгации) на новый срок.
‼Важно! Нужно регистрировать долгосрочные договоры аренды недвижимости со сроком не менее одного года (п. 2 ст. 651 ГК РФ, п. 2 ст. 26 ЗК РФ, п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53).
Чаще всего на практике используют вариант со сроком 11 месяцев или менее с тем, чтобы не регистрировать договор аренды недвижимого имущества.
📎 #buhdrive #теория #договор_аренды #правовые_основы #аренда
