📗 Внимание! При сдаче физическим лицом в аренду коммерческой недвижимости, деятельность могут признать предпринимательской и доначислить НДС
Верховный Суд РФ в определении № 16-КГ18-17 подтвердил, что физическое лицо должно уплачивать НДС, если оно занимается предпринимательской деятельностью по сдаче собственных нежилых помещений в аренду без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.
Суть дела состоит в том, что гражданин с 2003 года являлся собственником торгового павильона, а с 2005 года также стал владельцем встроенного помещения по другому адресу. Оба нежилых объекта изначально были приобретены для коммерческой деятельности и расположены на земельных участках, предназначенных для торговли. Физическое лицо сдавало их в аренду под аптечный бизнес.
По результатам выездной налоговой проверки налоговый орган указал, что, сдавая эти помещения в аренду, физическое лицо занималось предпринимательской деятельностью, а значит должно было уплатить НДС. На этом основании был доначислен НДС, пени и штрафы.
Суд первой инстанции поддержал налогоплательщика, указав, что сам по себе факт совершения им возмездных сделок недостаточен для признания его предпринимателем, а сдача в аренду собственного имущества является реализацией его законного права. Однако суд апелляционной инстанции это решение отменил, признав выводы инспекции обоснованными. Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда РФ согласилась с апелляционной инстанцией.
По мнению Верховного Суда РФ объективным критерием для квалификации деятельности истца как предпринимательской является назначение нежилых помещений, а также вид разрешенного использования земельных участков, на которых они расположены. Судебная коллегия признала выводы инспекции о том, что гражданин занимается предпринимательской деятельностью, обоснованными, так как принадлежащее ему имущество предназначено для использования под торговые помещения и расположено на земельных участках, которые также предназначены для торговой деятельности.
📎 #налоги #индивидуальный_предприниматель #Верховный_суд #незаконное_предпринимательство #НДС
