📗С какой даты начинает течь срок владения унаследованной недвижимостью в целях исчисления НДФЛ при ее продаже?
На основании п. 2 ст. 217.1 НК РФ доходы от продажи освобождаются от налогообложения при условии, что объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения и более.
☝🏻 Если право собственности на недвижимость получено в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником в соответствии с Семейным кодексом РФ, минимальный срок владения составляет три года (пп. 1 п. 3 ст. 217.1 НК РФ). В иных случаях — пять лет (п. 4 ст. 217.1 НК РФ). Освобождение не распространяется на доходы от продажи имущества, непосредственно используемого в предпринимательской деятельности (за исключением доходов от продажи жилых домов, квартир и долей в них) (п. 17.1 ст. 217 НК РФ).
‼Важно! В соответствии с п. 2 ст. 8.1, ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимость возникает с момента государственной регистрации. Одновременно принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия и от момента государственной регистрации права наследника на данное имущество, если такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
☝🏻 На основании п. 1 ст. 1114 ГК РФ датой открытия наследства является день смерти гражданина.
📌Вывод: Срок владения недвижимостью в целях освобождения НДФЛ при его продаже исчисляется с даты открытия наследства, т.е. со дня смерти наследодателя. При этом дата государственной регистрации права на имущество значения не имеет.
📖 Основание: Письма Минфина России от 29.01.2021 № 03-04-05/5772, от 17.02.2020 № 03-04-05/10636, от 14.02.2019 № 03-04-05/8995, от 10.08.2018 № 03-04-05/56572, от 16.05.2017 № 03-04-05/29495, от 14.08.2014 № 03-04-05/40701 и др.
📎 #buhdrive #налоги #НДФЛ #недвижимость #продажа_недвижимости #срок_владения #наследование #Минфин
